Plan de sauvegarde de la Copropriété Matabiau : les travaux de l’immeuble du 3, boulevard des Minimes ont démarré

Situé  dans  le  périmètre  de  l’opération  d’aménagement  de  Grand  Matabiau,  quais  d’Oc,  en  bordure  du Canal  du  Midi,  l’immeuble  du  3  boulevard  des  Minimes,  construit  au  début  des  années  60,  engage d’importants  travaux  portant  sur  la  rénovation  complète  des  balcons,  façades,  l’isolation  des  pignons  et l’étanchéité des toitures. Ces travaux font suite à un arrêté de péril pris par la Mairie de Toulouse en mars 2019 qui, au-delà de mesures conservatoires, impose de traiter un  désordre structurel présentant un  danger pour la sécurité des occupants et des passants.

Les travaux liés à cet arrêté de péril ont démarré la semaine du 22 mars pour une durée de 27 mois.
Les   travaux   bénéficient   d’un   soutien   renforcé   de   l’Agence nationale de l’habitat (Anah) en raison de l’arrêté de péril qui a été pris et  de  l’ampleur du  montant des travaux.
Ils  sont également accompagnés techniquement et  financièrement par Toulouse Métropole. Europolia organise le chantier de l’Avenue de Lyon en lien avec le chantier lié aux travaux de péril.
Compte tenu de   cette situation particulière, la copropriété Matabiau fait partie du  Plan Initiative Copropriétés, au  même titre que 60 autres copropriétés sur plus de 9000 que compte le territoire  métropolitain.  Engagé  par  l’État  en  2018,  ce  plan vise  à  accompagner  à  différents  niveaux  les copropriétés  qui  justifient  une  intervention  publique  forte.  Il  est  mis  en  œuvre  localement  par  Toulouse Métropole  à  la  suite  du  protocole  d’accord signé  le  8  avril  2019  en  présence  du  ministre  de  la  Ville  et  du Logement, Julien Denormandie.

Un immeuble remarquable à plus d’un titre :
• Par ses dimensions (19 étages, 110 logements) ;
• Par  ses  lignes  architecturales  typiques  des  années  60,  autour  d’une  structure carrée  et répétitive ;
• Par  ses  habitants,  majoritairement  propriétaires-occupants  de  longue  date  et  très  attachés  à leur lieu de vie, entre faubourg et cœur de ville.

À l’issue des travaux de rénovation, l’immeuble du 3 boulevard des Minimes, va ainsi trouver toute sa place dans les projets d’aménagement de Grand Matabiau, quais d’Oc et du Grand Parc Canal.

Un projet de rénovation des façades et des balcons
Les travaux qui débutent incluent la réfection complète des balcons sud et nord, le ravalement des façades  ainsi que l’isolation  thermique du  bâtiment par l’extérieur, en  cohérence avec  les  objectifs nationaux  d’amélioration  de  la  performance  énergétique  des  logements.  Le  couplage  de  ces  deux types  de  travaux  permet  de  réaliser  des  économies substantielles, notamment  liées  à  l’installation de l’échafaud age pour l’ensemble de l’opération.

Un plan de sauvegarde pour accompagner la copropriété
En  application du  plan  initiatives  copropriétés,  un  plan  de  sauvegarde  sous  la  responsabilité de l’État  et  copiloté  par  Étienne  Guyot,  préfet  de  la  région Occitanie, préfet  de  la  Haute-Garonne,  et Jean-Luc   Moudenc,   maire   de   Toulouse,   président   de Toulouse   Métropole,   est   en   cours d’élaboration pour l’ensemble de la copropriété Matabiau qui comprend tous les immeubles du 3/4/5 boulevard des Minimes.
Cette  procédure  exceptionnelle  permettra  d’accompagner  la  copropriété  au-delà  des travaux  qui débutent tant en ce qui concerne la rénovation du bâti que l’amélioration de son fonctionnement et de sa gestion, dans l’objectif d’assurer sa pérennité à long terme.

Un chantier à faibles nuisances
Sous  maîtrise  d’ouvrage  de  la  copropriété,  les  travaux  ont  démarré  la  semaine  du  22 mars 2021. Tout est mis en œuvre pour limiter les  nuisances pour les habitants de la résidence et pour les riverains :
• Le chantier se déroule de 8h00 à 17h00;
• Les déchets des chantiers sont enlevés par des camions bennes de 6h00 à 8h00;
• Les accès riverains, piétons et cycles sont maintenus;
• La rue Chabanon est en circulation alternée (voir plan);
• La signalétique routière informe les automobilistes, cyclistes et piétons;
• Les  travaux  sont  coordonnés  avec  les  démolitions  de  l’avenue  de  Lyon  pour  une meilleure sécurité des riverains.
La copropriété sera à l’écoute des résidents et du public et veillera à les informer au fur et à mesure de l’avancement du chantier, en lien avec Europolia et l’EPFL qui interviennent sur le chantier voisin de l’Avenue de Lyon.